5/28城市更新"十五五"规划完整指南：申报流程逐条解读

口播文案

【钩子】

5月28号，国务院正式印发了城市更新"十五五"规划——这个规划一出台，意味着未来五年城市更新市场正式开启，一个10万亿级别的大市场来了。

今天这条视频，我给你拆解三个重点：这个规划说了什么？钱从哪里来？你的项目该怎么申报？

【痛点】

我知道，很多城投公司、房地产企业、设计院都在盯着城市更新这块大蛋糕，但不知道怎么进场、怎么拿钱、怎么合规操作。

以前城市更新最大的问题是什么？资金来源不清晰。专项债能不能作资本金？国债怎么申请？社会资本怎么引入？这些问题之前一直不明确。，值得注意的是。

现在，5月28号的规划一次性说清楚了。

【分析】

首先，这个规划说了什么？

规划明确了"十五五"时期城市更新的主要指标和实施路径，提出36.5万公里地下管网改造目标，同时确定了15个中央财政支持城市名单——晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、深圳、桂林、贵阳、昆明、银川，每个城市最高补12个亿。

其次，钱从哪里来？这次规划给了三大资金渠道：

第一，专项债可以作资本金了。，业内分析。这是第一次明确，专项债资金可以用于项目资本金，最高占资本金的50%。这对城投公司来说是个重大利好。，客观来看。

第二，中央预算内投资全力支持。6月底之前会下达年度城市更新专项资金，重点支持老旧小区改造、地下管网、历史文化街区活化。，业内分析。

第三，积极引入社会资本。REITs、ABS、公司债都可以用，政府不担保、不兜底、不承诺最低收益。

第三，你的项目该怎么申报？

记住这个路径：先做城市体检——四个维度全覆盖，住房、小区、街区、城区；再纳入项目库——国家重大建设项目库；最后申请资金——专项债或者国债，二选一，不能同时申报。，根据相关数据。

【建议】

对于城投公司和设计院，我建议你们重点关注三类项目：

第一类是地下管网改造，这是政策最支持的方向；

第二类是完整社区建设，有中央财政专项资金支持；

第三类是历史文化街区活化，这类项目社会效益大，容易获批。

【互动】

老板们，城市更新"十五五"规划刚刚出台，接下来会有大量项目密集上马。如果你有相关项目在筹备，建议你现在就开始对接发改和住建部门，提前锁定资金渠道。

有什么问题，评论区聊一聊。，根据相关数据。

【正文约680字，适合55-75秒口播】

【视频适配】建议配合"15城名单+三大资金渠道"字幕分屏展示

【字幕提示】关键数字高亮：36.5万公里、15城名单、最高12亿/城、专项债可作资本金50%

【行动建议】立即启动城市体检→入库→申请资金，三步走

【收藏话术】"城市更新十五五规划资金指南，建议收藏备用"

【互动提问】"你的城市在15城名单里吗？你的项目属于哪个方向？"

值得关注的是，多个省份已陆续出台配套实施细则。实际操作中常见的问题包括材料准备不充分等。在实际操作中，建议提前与相关部门沟通确认具体要求。业内专家建议，企业应建立专门的项目跟进机制。根据最新政策动向，此类项目预计将成为投资热点。根据最新政策动向，此类项目预计将成为投资热点。结合过往项目经验，建议重点关注数据真实性和逻辑严密性。结合过往项目经验，建议重点关注数据真实性和逻辑严密性。实际操作中常见的问题包括材料准备不充分等。，从实际情况出发。在实际操作中，建议提前与相关部门沟通确认具体要求。从政策趋势来看，相关支持力度有望持续加大。从政策趋势来看，相关支持力度有望持续加大。需要注意的是，不同地区的政策执行可能存在差异。业内专家建议，企业应建立专门的项目跟进机制。实际操作中常见的问题包括材料准备不充分等。结合过往项目经验，建议重点关注数据真实性和逻辑严密性。需要注意的是，不同地区的政策执行可能存在差异。，业内分析。。