【本文关键词】养老服务中心项目可行性研究报告
【服务公司】山东雅邦企业管理咨询有限公司
【报告格式】精装纸质印刷版/普装纸质印刷版/word电子档/PPT电子档
【交付形式】EMS特快专递/电子邮件/国内快递快递
【编制时间】编制费用根据项目难易程度、建设规模、投资额、方案深度、是否加急等进行报价，具体请咨询我方顾问。
【编制费用】编制费用根据项目难易程度、建设规模、投资额、方案深度、是否加急及责任咨询师的职称等进行报价，具体请咨询我方项目服务顾问。
【服务范围】不限区域，全国服务，面向全国330个城提供项目咨询服务。
【联系方式】全国咨询热线400-887-9907；项目服务顾问电话：15964556901
【雅邦咨询公司介绍】
山东雅邦企业管理咨询有限公司致力于投融资商业计划书编制、可行性研究报告编制、产业园区概念性规划等领域，专业于为企业提供项目规划设计及投融资项目专项报告等咨询服务。雅邦咨询的创始团队2008年起从事咨询行业，是国内最早一批专业为融资项目服务的咨询团队，总共已经为全国近十多个省份的多家企业提供过包括项目立项报告、经济项目可行性研究报告、投融资项目商业计划书编写、项目战略规划、产业发展规划等专业项目咨询服务，“数据 +方法论 +深度咨询”的独特模式受到客户认可。
咨询项目讲究后续服务，如客户选择未经合法注册的个人或者工作室，方案质量和效果将难以获得保证。请客户选择正规咨询公司，合作前请务必查看营业执照，谨慎合作。
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目 录
第1章总论 4
1.1项目概述 4
1.1.2项目承办单位概况 8
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 8
1.1.4项目投资规模及资金构成 9
1.1.5资金筹措 9
1.1.6财务评价 10
1.1.7主要技术经济指标 10
1.2可行性研究报告编制说明 11
1.2.1可行性研究及报告编制依据 11
1.2.2主要研究内容及方法 12
1.2.3编制原则 12
1.3社会影响评价 13
1.4研究结论与建议 13
1.4.1项目研究结论 13
1.4.2建议 14
第2章项目背景及建设必要性 16
2.1项目背景 16
2.1.1政策大力支持，助力医养结合养老产业发展 16
2.1.2山东省及市政策大力扶持养老服务产业发展 17
2.1.3老龄化+二胎施压，我国落后养老产业待爆发 18
2.1.4老龄化增速，对养老服务需求日益增加 19
2.2建设必要性 20
2.2.1是市应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求 20
2.2.2服务品牌建设作出贡献 20
2.2.3是鼓励民间资本发展老年服务产业的需要 20
2.2.4是推动养老服务产业发展的需要 21
2.2.5解决失能、半失能老年群体养老问题，促进社会和谐稳定发展 21
2.2.6有利于推动发展地方经济，增加政府税收 21
2.2.7是提升当地劳动就业率，实现社会稳定发展的需要 22
第3章市场分析 23
3.1养老模式分析——机构养老专业化、市场化 23
3.2养老市场分析—老龄经济前景可期 25
3.2.1养老行业发展阶段—老龄化趋势显现，未来五年进入快车道 26
3.2.2家庭结构及思想观念转变——抚养负担上升，存在社区日间照料需求 27
3.2.3慢病及失能风险——刺激养老需求爆发 28
3.2.4我国养老产业市场前景 29
3.3本地养老服务供应不足， 潜力巨大 31
第4章项目选址及建设条件分析 33
4.1项目选址地 33
4.2建设条件分析 35
4.2.1自然地理环境适宜 35
4.2.2交通便捷快速 36
4.2.3基础设施完善 36
4.3项目建设条件综合评价 37
第5章项目规划方案 38
5.1建设规模及目标 38
5.1.1建设规模 38
5.1.2建设目标 38
5.2项目定位 39
5.2.1项目定位分析 39
5.2.2项目核心特色 40
5.3建设内容及服务项目 41
5.3.1建设内容 41
5.3.2服务项目 45
第6章工程技术方案 48
6.1设计指导思想及原则 48
6.1.1指导思想 48
6.1.2规划原则 48
6.2工程方案 49
6.2.1设计思路 49
6.2.2建设内容 49
6.2.3建筑物设计规模分析 50
6.2.4规划方案 51
6.3设计方案要求 54
6.3.1设计要求 54
6.3.2规划设计要求 55
6.3.3色彩规划 55
6.3.4室内设计 56
6.4公建配套工程 58
6.4.1给水工程 58
6.4.2排水系统 59
6.4.3消防系统 59
6.4.4供热、采暖 59
6.4.5供电及电信 59
6.4.6智能保障系统 60
6.4.7医疗救护呼叫系统 60
第7章环境保护 61
7.1 设计依据及原则 61
7.2 生态环境影响分析 62
7.2.1施工期环境影响分析 62
7.2.2营运期环境影响分析 64
7.3 生态环境保护措施 64
7.3.1施工期环境防护措施 64
7.3.2运行期环境防护措施 66
第8章安全卫生、消防及节能 68
8.1 安全卫生、消防 68
8.1.1安全与劳动保护 68
8.1.2劳动卫生 68
8.1.3安全保卫及消防设施 69
8.2节能 69
8.2.1建筑节能措施 69
8.2.2设备节能措施 70
8.2.3照明系统节能措施 70
8.2.4节水 70
第9章组织机构及实施进度规划 72
9.1 项目组织机构 72
9.2劳动定员 73
9.3团队建设 74
9.4项目实施计划 75
9.4.1项目建设工期 75
9.4.2项目建设管理 75
9.4.3项目实施进度规划 76
9.5 项目招标组织 76
9.5.1招标目的 76
9.5.2招标原则及招投标方案 76
第10章项目投资概算 80
10.1估算范围及依据 80
10.2 总投资估算 80
10.2.1建筑投资估算 80
10.2.2总投资及其构成分析 82
10.3 资金使用计划 83
10.4 资金筹措计划 83
第11章项目效益预测 84
11.1 预测依据 84
11.2销售收入和销售税金及附加 84
11.2.2项目总成本估算 85
11.2.3盈利收益分析 86
11.2.4财务经济指标 86
11.3结论 87
第12章社会效益分析 88
12.1社会影响分析 88
12.2社会效益分析 89
12.3经济适应性分析 89
第13章研究结论与建议 90
13.1研究结论 90
13.2建议 91
