不知道你有没有发现，最近这三五年新开的商场，逛起来和十年前比完全变了个样，业态越来越“简单直接”，基本逃不开三种固定组合，翻来覆去就是那几类店铺。

最典型的就是“商场准入标配”，不管是开到郊区的社区商场，还是市中心的高端商圈，进门一层总能找到肯德基、麦当劳、星巴克，要么就是瑞幸、喜茶这类国民级的餐饮品牌。现在很多人看一个新商场成不成熟，会不会人气，甚至默认要看有没有这些品牌入驻，要是连星巴克都没进来，还会让人觉得这个商场档次不够，招商能力不行。

第二类是高频引流的快时尚和网红小店，比如大家熟悉的屈臣氏、名创优品，还有近几年火起来的各种潮玩店、美妆集合店，这些店面积不大，但是客单价低，大家逛商场的时候随手就能进去逛一圈买个小东西，进店频率特别高，能帮商场攒住源源不断的人流量，所以几乎每个商场都会留位置给这类店。

第三种更不用多说，现在只要你去逛新开的商场，从三楼往上数，基本一大半面积都是餐饮，火锅、烤肉、奶茶、家常菜占据了半壁江山，剩下角落位置才零星分布着几家男女装店、运动品牌店。放在十年前，商场一楼是化妆品、二楼女装三楼男装，餐饮大多只占顶层一两层的格局，现在完全反过来了。

为什么会发生这么大的变化？那些传统的线下零售门店去哪了？其实核心原因不用多说，就是电商冲击。国家统计局的数据显示，2023年全国网上零售额占社会消费品零售总额的比重已经超过27%，也就是说，大家每花100块钱消费，就至少有27块是在线上完成的，放在十年前这个比例还不到10%。

对于标准化的零售商品来说，比如普通的服装、日用品、家用电器，线上买不仅价格更便宜，选择更多，还能送货上门，完全不需要专门跑到商场去买。这种情况下，传统线下零售根本没有竞争力，自然慢慢被商场挤出了核心位置。就算留下的少数服装品牌，也大多是做体验试穿，很多人试完还是会去线上找更便宜的渠道下单，线下门店本质上变成了一个试衣间，也不可能像以前那样给商场贡献高额租金了。

那什么样的业态能在现在的商场留下来？核心逻辑其实很简单：你提供的消费是线上替代不了的，或者你能帮商场聚拢人气，带来流量。

餐饮就是最典型的线上替代不了的体验型消费，你不可能线上点一个火锅快递回家自己煮了，还想要饭店的环境和服务，朋友聚会、家庭聚餐大多还是得去商场的餐厅，所以餐饮不仅能留得下来，还能占很大的面积，毕竟只要有人来吃饭，就会顺便逛其他店铺，带动其他消费。

还有最近几年越来越多的体验型业态开始进商场，比如室内滑雪场、沉浸式剧本杀、亲子乐园、宠物体验馆，这些都是完全依托线下体验才能存在的消费，电商根本抢不走，现在很多商场都在加大这类业态的占比，就是看准了这个趋势。

所以说，未来线下商场的发展趋势其实已经非常清晰了：传统标品零售会继续慢慢退出核心区位，商场会越来越变成一个体验消费和社交聚会的场所，所有能留下来的业态，要么能提供线上给不了的体验，要么能帮助商场聚拢人气，那些既没有体验优势又带不来流量的传统业态，只会慢慢被市场清洗出局。以后我们逛商场，本质上不是为了买东西，更多是为了出门社交、享受线下体验，这就是整个行业已经成型的新逻辑。