不少做工业项目的朋友都会问我：一沙老师，我们项目要拿地立项，要求提交可行性研究报告，这个东西到底该怎么写？要包含哪些内容？哪些点是审批的时候最看重的？今天就把这些核心要点给大家讲明白，照着准备就不会出错。
首先，大家要先搞清楚，拿地立项用的可行性研究报告，和你用来融资或者内部决策的可行性研究报告不一样，它核心是给自然资源部门和发改等审批部门看的，核心要求就是内容明确、合规合法，符合产业政策，所以编写的时候重点要突出，不能含糊。
一般来说，工业项目拿地立项的可行性研究报告，核心第一部分就是项目建设基本信息，这部分必须写得明明白白，不能有一点模糊。首先就是项目建设选址的用地信息：你要拿的地具体位置在哪，用地范围的四至边界是什么，总用地面积是多少，用地性质是不是符合国土空间规划和当地的产业园区规划，这些都要写清楚，最好附上相关的规划图，让审批部门一眼就能看明白。接下来就是项目的建设规模，你这个项目总共要建多少建筑面积，其中厂房、仓储、办公配套、员工宿舍各占多少，这些都要对应用地指标来写，不能超出当地规定的工业用地容积率、建筑密度等指标要求。
第二部分核心内容，是明确投资规模与具体建设内容，审批部门对这部分的要求就是“不含糊”，你得说清楚这个项目总投资是多少，其中固定资产投资多少，流动资金多少，资金来源是什么。然后具体的建设内容一条一条列清楚：你要建什么样的厂房，是单层厂房还是多层厂房，配套要建哪些公用设施，比如变配电、供水排水、环保处理设施，生产运营要配置哪些核心设备、生产线，这些都要写清楚，不能笼统说“建设生产基地”就完了，越具体，审批通过的概率越高。
这里要给大家敲一个最重要的重点：所有建设内容和生产工艺，必须符合合规要求，绝对不能碰红线。首先，不能申报高污染、高耗能、高安全风险的淘汰类项目，也不能打擦边球搞违规用地，比如借工业项目的名义搞房地产开发，这种一旦查到直接就驳回了，还会影响你后续拿其他项目。
其次，现在国内工业项目的整体大方向是节能降碳、绿色环保，整个产业都在推新旧动能转换，发展新质生产力，所以你的项目如果能贴合智能制造、工业互联网、新技术、新能源、新材料、清洁生产这些国家鼓励的新赛道，那就一定要在可行性研究报告里突出写出来，说明你的项目符合国家和地方的产业发展导向。要是你做的是传统产业升级项目，也要写清楚你的项目怎么实现技术升级、怎么降本减碳、怎么符合新的产业要求，从根上踩对政策的节奏，审批的时候自然会顺利很多。
除此之外，拿地立项的可行性研究报告一般还要包含项目的市场分析、工艺技术方案、节能评估、环境影响分析、劳动安全、项目进度计划、财务分析这些内容，这些内容按照要求如实编写就可以，核心还是刚才说的用地信息、建设内容、合规性这三个核心要点，只要这三点没问题，符合产业政策，你的可行性研究报告基本上就不会出大问题，审批也会顺利很多。如果大家拿不准自己的项目符合不符合要求，或者不知道怎么组织内容，也可以找专业的机构帮忙编写，毕竟可行性研究报告是拿地立项的第一道门槛，写对了才能往下走。