最近跟做项目的朋友聊天，不少人都问我一个问题：“听说现在立项不用交可行性研究报告了，那这东西还有必要做吗？做了不是白花钱？”说实话，这话只说对了一半，很多人都被“立项不用可研”给误导了，忽略了拿地环节的核心需求，今天就给大家把这个事说透。
首先得说清楚政策现状，现在确实，95%以上的项目都是备案制，不是以前的审批制了。按照现在的规定，一般的备案类项目，立项的时候只要在政务在线平台填个基本信息表，把项目名称、投资金额、建设地点这些基本信息填上去就行，压根不需要单独提交装订好的可行性研究报告。从这个角度说，立项阶段确实不需要专门为了立项做一份可研，省了不少事。
但是大家别忘了一个最基本的逻辑：立项的前提是你得有地啊！没有土地，项目连落地的地方都没有，你立了项不也是空架子吗？很多老板刚入行，以为先立项再找地，结果折腾半天立了项，拿不到地，最后项目黄了，白忙活一场。正确的顺序其实是先谈地、拿到地，再走立项备案，而拿地这个环节，可行性研究报告就是必不可少的刚需，缺了它你根本拿不到地。
为什么这么说？不管你是拿产业园区的工业用地，还是拿城镇周边的经营性用地，想要拿到土地出让许可，你都得跟各级政府部门、园区管委会谈条件对吧？人家凭什么把这块地给你，不给别人？你说你项目好，好在哪里啊？空口说白话谁信啊？就得靠可行性研究报告把你的项目说清楚，让政府部门判断：你的项目够不够格进这个园区，配不配拿这块地？能不能给当地带来实实在在的税收和就业？符不符合区域的产业规划？
举个例子，你想去经开区拿一块工业用地，园区有准入要求，每亩地的税收得达到多少，能带动多少就业，是不是符合园区的产业定位，这些你都得靠可行性研究报告把数据摆出来，算清楚，让人家心里有数。再比如你做农业项目想去拿集体建设用地做配套设施，政府得看你的项目是不是真的能带动当地村民增收，是不是符合农业产业规划，这些也都得写在可研里。
就算是你走招拍挂拿地，资格审核的时候，很多地方也要求你提供项目可行性研究报告，用来判断你的项目是不是符合地块的规划条件，有没有资格参与竞拍。说白了，可行性研究报告就是你跟政府谈拿地的敲门砖，也是你的项目资格证明书，没有这个东西，人家根本不会跟你谈。
还有一种情况，很多人说我不拿国有出让地，我租个现成的厂房或者闲置地做项目，总不需要可研了吧？其实也未必，如果你要找银行申请项目贷款，或者申请政府的产业补贴，银行和政府部门第一要的就是可行性研究报告，人家要靠你的可研判断项目能不能成，有没有还款能力，值不值得给你补贴。
所以总结下来，现在立项阶段可行性研究报告确实不是必须提交的材料，你可以不用为了立项专门做一份，但这绝不等于可行性研究报告就没用了。恰恰相反，在拿地环节、融资环节、申请补贴环节，可行性研究报告都是必不可少的核心文件，尤其是拿地，没有一份合格的可行性研究报告，你连跟政府谈判的资格都没有，更别说拿到地了。与其省那点做可研的钱，最后拿不到地耽误项目，不如提前把可研做扎实，该走的步骤一步都不能少。