咱们接着聊企业投资项目的可行性研究报告编制——很多创业者、项目方可能还没太搞清楚，可行性研究报告可不是随便写出来应付流程的废纸，它是项目立项拿地、对外募资、申请银行贷款必不可少的核心文件，缺了它，项目连第一步都迈不开。
昨天跟同行聊天的时候，还聊到一个行业里公开的现状：目前国内80%到90%的实体建设项目，推进全程都得靠银行贷款托底，贷款绝对是项目资金构成里的绝对主力。别看着产业园里动不动几十亿上百亿的大项目，觉得落地的企业肯定是行业大鳄“不差钱”，实际上咱们接触过这么多项目，绝大多数企业的自有出资比例也就30%到40%，剩下六成多甚至七成的资金缺口，全得靠银行贷款补上。
说个更实在的，很多企业拿自有资金付完土地出让金，再做完项目场地的基础土方工程，口袋里的钱就基本见底了，能不能顺利打上桩基都得看银行贷款什么时候批下来。我之前接触过一个珠三角的制造业老板，拿地的时候把公司大半现金流都砸进去了，结果土方工程做完就卡壳了，贷款拖了三个多月没批，工地生生荒了小半年，工人工资都快发不出来，最后还是托了关系才把贷款落地，才把项目继续推进下去。
也就是说，放到绝大多数实体建设项目里，银行对项目的评估态度，直接决定了项目能不能继续往下走，说是“命门”都不夸张。很多项目方一开始没摸清楚这个逻辑，总觉得自己凑够了拿地的钱就万事大吉，结果到了土建阶段才发现没钱了，到处找钱都找不到，好好的项目变成烂尾，这种例子实在见得太多了。
那为什么会出现这种高度依赖银行贷款的情况呢？其实也很好理解，一方面，目前国内实体企业的直接融资渠道还是偏窄，新三板、股权融资这些路径对绝大多数中小微企业来说门槛太高，不是谁都能碰的；另一方面，银行贷款的成本相对于民间借贷、非标融资来说低很多，对企业来说压力更小，只要能批下来，肯定优先选银行贷款。
还有一点容易被忽略，现在很多地方拿地，要求项目方必须证明自己有后续开发资金才能拿地，这个证明绝大多数情况下就是银行的贷款意向函，也就是说，你没拿到银行的准信，连地都拿不到。这也就进一步固化了建设项目对银行贷款的依赖——从拿地阶段就绑定了，后续自然更离不开。
当然，这种依赖也不是完全没有问题，一旦遇到银行信贷收缩，或者行业政策调整，很多项目就会面临断贷的风险，去年到今年不少房地产项目、中小制造业项目出问题，多半都是卡在资金链这里，核心就是对银行贷款的依赖度太高，抗风险能力太弱。但就目前的市场环境来看，短时间内这种格局也很难改变，银行贷款依旧会是绝大多数建设项目的核心资金来源。