不少第一次找我们做可行性研究报告的朋友，拿到编制大纲都会问，第一章除了写项目本身，为什么还要大篇幅写投资方的企业概况？不就是随便介绍一下公司背景、过往业务吗？其实真不是，在现在各地招商引资的审核逻辑里，可行性研究报告里的企业概况考察，早就成了拿地环节卡得最严的核心门槛之一。

今天我们顺着官方可行性研究报告编制大纲的逻辑，给大家把这部分拆解清楚：正规可研的第一章概况，通常会分成泾渭分明的两大块。第一块大家都熟悉，就是项目概况，要放项目总投资、建设内容、用地面积、工期安排这些实打实的“硬参数”，说白了就是回答三个问题：这个项目要干什么、干多大规模、具体打算怎么干，这部分是项目的基础盘，很少有人会在这里出错。

容易被忽略、也最容易出问题的，是第二部分的企业概况考察。很多企业觉得，不就是把公司营业执照上的信息抄一遍，再附上个近几年的财务报表就完了？真没这么简单，这部分的核心，本质上是对投资方项目落地能力的全方位考察，这也是现在各地土地审批部门最看重的一点。

为什么地方政府要把这一关卡得这么死？说句掏心窝子的实在话，就是为了防“炒地皮”的空手套白狼。我前几年接触过一个案例，南方某二线城市的开发区，有一家皮包公司靠着外围关系拿到了一块位置相当不错的产业用地，这家公司本身没有任何同类项目的建设经验，账上的流动资金连土地款的三分之一都覆盖不了，拿到地之后根本没动工，就把地荒在那儿围了个围墙，等着周边地价涨起来之后转手倒卖赚差价。

结果这块地一荒就是三年，开发区引不进来真正落地的项目，周边的配套设施建设也跟着拖慢了进度，最后政府费了好大劲才按规定把土地收回来，错过了整整三年的产业发展窗口期。类似的事情这些年其实不少见，所以现在各地都摸出了规律：不管你把项目包装得多么光鲜亮丽，规划吹得多么宏大，只要投资方没有对应的落地能力，这块地绝对不会轻易给你。毕竟地方政府要的是能落地、能投产、能带来税收和就业的真项目，不是一块躺在那儿晒太阳的闲置地皮，更不是给投机者炒卖获利的工具。

那具体考察的时候，核心要看哪些内容呢？其实主要就是三个维度：第一是企业的资信情况，有没有不良征信记录，有没有大额的未了债务纠纷，资产负债情况是不是健康；第二是同类项目的经验，你说你要建一个生物医药产业园，那你得有过往做同类产业项目的经验吧？总不能说你之前一直做餐饮，突然说要搞高端制造，换谁都得打个问号；第三就是资金实力，项目总投资10个亿，你企业自身的自有资金能不能覆盖前期投入，融资方案是不是落实了，这都是要拿实打实的材料证明的，不是嘴上说两句就能算数的。

说白了，可研里的企业概况考察，不是走流程的形式主义，是真正帮地方政府筛选优质项目、帮真正有实力的企业顺利拿地落地的核心关卡，企业准备这部分内容的时候，千万不能掉以轻心，一定要如实、全面地呈现自身实力，才能顺利通过审批。