不管是找银行申请贷款，还是找地方政府拿地、申请项目备案，都少不了要一份合格的可行性研究报告，也就是大家常说的可行性研究报告。不少第一次做可研的朋友都会慌：这么专业的报告，是不是要把公司所有资料都整理齐全才能开始？少一样是不是就做不了？
其实真没必要，编制可行性研究报告确实需要不少材料，但只要抓住最核心的那几项，就完全可以先启动编制，剩下的边角资料完全可以边写边补，根本不会耽误项目进度，不用非要攒齐所有材料再动手，平白浪费时间。今天我就把这么多年攒的经验整理出来，哪些是必须先准备的核心材料，给大家说清楚。
首先第一类，是项目本身的基础建设信息，这是可研的骨架，缺了根本写不了。这里面包括几个关键项：项目的总建筑规模，比如你要建多大面积的厂房、多大面积的办公研发楼，总共占地多少亩，这些基础数字必须要有。然后是具体的建设内容，你这个项目是建工厂搞生产，还是建仓储物流园，还是搞研发中心？主要建设什么构筑物、有没有配套的公辅设施，这些得说清楚。接下来就是核心的工艺设备：你生产什么产品？用的是什么生产工艺？需要采购哪些核心生产设备，设备大概要花多少钱？这些信息也得提前给出来，不然投资就算不准。
第二类是投资和财务相关的核心数据，这是可研的核心，尤其是找银行融资或者申请政府补贴的项目，这块错一点都不行。首先就是总投资概算，项目花的钱分成几块，土地多少钱、建安工程多少钱、设备采购多少钱、研发和流动资金分别要准备多少，大概的数字得有，不需要精准到分，但大的框架不能错。然后就是项目运营后的收益预测，最少要覆盖整个还款期或者未来3-5年的，你这个项目每年能卖多少产品、卖多少钱，原材料、人工、运营成本大概是多少，每年的利润大概有多少，这些预测数据得给出来，不然财务分析根本做不了。还有就是项目的纳税情况，你这个行业要交哪些税，大概每年的纳税额是多少，能带动多少劳动就业，这些基础信息也得提前整理好。
第三类就是政策合规相关的核心材料，这是项目能不能过评审的关键，少一样大概率会被打回来。最重要的就是能耗和环保相关信息：你这个项目每年要用多少电、多少水、多少天然气，综合能耗是多少标准煤，有没有生产污染物，污染物怎么处理，能不能达标排放，这些现在都是项目审批的硬指标，必须提前说清楚。还有就是你对项目风险的基本判断，这个项目可能会遇到哪些风险，比如市场风险、技术风险，你大概有什么应对措施，这些也得有基础信息。最后就是项目的建设进度计划，你打算什么时候开工，建设期多久，什么时候投产，大概的时间节点给出来，整个报告的逻辑才能顺。
可能不少朋友会问，那哪些是可以后补的非核心材料？比如企业的营业执照、之前的财务报表、相关的资质证书，还有一些前期的备案文件、土地预审意见这些，其实这些都可以边做边补，只要上面说的核心信息齐了，编制机构完全可以先出初稿，后续再把这些补充材料加进去，根本不耽误进度。
如果你是打算自己写可研，那按照这个清单先把核心信息整理出来，就能动笔开写，不用到处找零碎资料浪费时间；如果你是委托专业机构编制，也只需要先把这些核心信息整理好发给我们，我们收到就能马上启动工作，剩下的零散材料你慢慢准备，后续补充进来就行，绝对不会拖你项目的后腿。毕竟很多项目拿地、融资都有时间要求，能早启动就早启动，抓核心提效率，才是最稳妥的做法。