不管是创业搞新项目，还是企业拿地扩产能，或是申报政府补贴、找银行申请融资，可行性研究报告都是绕不开的一份关键文件。不少朋友就卡在这一步：写出来的报告要么东拼西凑缺内容，要么重点不对抓不住评审的眼球，结果就是审批不通过，补贴拿不到，耽误好几个月的进度，本来能落地的项目都给拖黄了，说起来真的挺可惜。
其实可行性研究报告说难也难，说简单也简单，只要把五个核心内容做扎实，抓住审批方最关心的点，你的报告大概率就能顺利通关。今天就把我干了十几年可研总结出来的核心要点分享给大家。
第一个核心，把项目概述做扎实，前三页一定要抓住评审的眼球。我接触过很多审批岗的朋友，说实话，每天要看好几十份甚至上百份报告，不可能每份都逐字逐句看完，大部分领导只会翻前三页，也就是项目概述部分。要是前三页没讲明白你这个项目是干什么的、有什么价值，没给评审留下好印象，那后面你写得再精彩，人家也没耐心往下看了，直接打回重写都是常事。所以写概述的时候，一定要把项目背景、项目定位、核心优势、预期给地方带来的价值讲得清清楚楚，逻辑要顺，重点要突出，别写一堆虚头巴脑的套话，让评审一眼就能get到你这个项目的核心亮点，第一印象好了，后面的审核自然就顺利多了。
第二个核心，一定要写透项目建设内容与规模，别含糊其辞。我看过不少新手写的可研，这部分就两行字，只说“本项目计划新建一栋综合楼”，至于面积多大、层数多少、里面具体分什么功能区、各个区域的面积指标是多少，一概没有——你自己都没捋明白具体要建啥、建多大，审批方怎么敢相信你是真的要落地项目？现在土地这么金贵，指标这么紧张，不可能把土地留给一个八字还没一撇的空想项目吧？这部分其实就是体现你前期筹备诚意的关键，你把所有指标都列得明明白白，说明你前期已经做了足够的准备工作，不是随便拿个框架来套，审批方自然会对你更有信心。
第三个核心，明确项目建设工艺与所用设备，这部分是让审批方放心的关键。别觉得这部分不重要，这部分直接关系到项目后期的能耗水平、污染排放能不能达标，要是你写得含糊，审批方怎么敢给你过？尤其是做工业项目、康养项目、医疗项目，你采用了什么先进工艺，进了什么符合标准的设备，都要一条一条列清楚，证明你这个项目的能耗、污染物排放都能控制在国家和地方的合规范围内，不会留下后遗症。要是做高科技项目，你用的设备是不是行业先进水平，也能体现你这个项目的技术含量，加分不少。
第四个核心，列清项目建设时间节点，给审批方一个清晰的预期。哪一年开工建设，哪个月打完基础，哪一年建成试运营，多久能进入稳定投产或者运营期，进入稳定期之后预期年产值能做到多少，这些都得明明白白标在报告里。要是你整个时间表写得拖拖拉拉，说要分十年慢慢建成，那地方政府肯定没这个耐心等你创造税收带动就业啊，自然也不愿意给你批地。合理的时间安排，既能体现你对项目进度有清晰的规划，也能让审批方看到你这个项目能尽快落地产生价值，通过率自然就高了。
最后一个核心，做好财务预测与经济指标分析，这才是审批方最看重的实打实内容。不要只说我这个项目能赚钱，你得说清楚，你的项目能给地方带来多少产值、多少税收，能安置多少本地劳动力就业，能带动上下游哪些相关产业发展，总共能创造多少产业价值——这些都是地方政府实实在在能拿到的好处，也是银行判断你项目能不能盈利还款的核心依据。把这些数据算得有理有据，不要瞎编虚高的数字，也不要模糊带过，让大家看到你这个项目的真实价值，自然就容易通过了。
其实说来说去，可行性研究报告的核心就是说清楚“你要做什么、你怎么做、你能做成、能带来什么好处”，把这五个核心内容都做扎实，你的可行性研究报告基本就能通关了。要是你还是拿不准，不知道哪里该多写哪里该少写，也可以找专业的人咨询，我干了十几年可研，大大小小的项目见过几千个，别的不说，写这份报告我还是门儿清的。