最近不少朋友在后台私信问我，要给项目申请立项，一份合格的立项用可行性研究报告，核心得包含哪些内容？怕漏了关键模块过不了审批，白忙活一场。其实立项用可研的逻辑很清晰，就是给审批部门说清楚“你要干什么、在哪里干、怎么干、干了有什么好处、出问题怎么办”，把这几个问题讲明白，框架就不会错。我整理了几个必须有的核心内容，给大家理一理。
第一个必须讲透的，就是建设用地相关情况，这是项目落地的基础，审批部门第一看的就是这个。首先要明确项目用地是否合规，是不是符合当地的国土空间规划、产业园区的准入要求，有没有拿到对应的用地预审意见，这些基础文件的结论一定要写清楚。然后要明确用地规模和具体的建设内容，比如你是建生产型项目，要写清楚要建多少面积的厂房、多少面积的原材料仓库、配套的办公楼和研发楼有多大，生活配套设施占多少面积，这些都不能笼统带过。
除此之外，和用地挂钩的核心技术经济指标，是硬要求，一个都不能少。比如最常见的容积率、建筑密度、绿地率，还有现在各地都特别看重的每亩投资强度、每亩税收产出、单位产值能耗这些指标，这些都是审批部门判断项目质量的核心依据，写模糊了直接打回修改，一定要准确对应当地的产业准入标准来写。
第二个核心内容，是项目的具体生产运营方案。首先得说清楚项目到底要做什么产品，产品的核心定位、主要应用场景、产能规模有多大都得写明白。然后要把完整的生产工艺流程理清楚，从原材料进厂到加工生产，再到成品出厂，关键的技术环节是什么，用了什么核心技术，有没有自主知识产权，这些都要讲清楚。
不能漏掉的还有项目的环境影响说明。现在环保要求越来越严，你得说清楚项目运营过程中会产生哪些废水、废气、固体废弃物，有没有噪声污染，对应的处理措施是什么，能不能达标排放，是不是符合当地的环保要求，如果是能耗比较高的项目，还要加上节能分析内容，说明你的节能措施是不是符合要求。
第三个必须有的模块，是项目的效益分析和风险应对方案。效益分两块，一块是经济效益，一块是社会效益。经济效益不能只说项目自己赚多少钱，还要讲清楚项目对当地的带动作用，比如能带动多少上下游产业发展，能给当地财政贡献多少税收，这些都是审批部门很看重的。社会效益则要重点提项目对民生的助力，比如能创造多少就业岗位，能不能完善当地的产业配套，对当地的社会保障体系有没有补充作用，符合政策导向的内容一定要写清楚。
讲完效益，风险应对绝对不能少。很多人写立项可研只说好处不说风险，这反而容易出问题。你得客观梳理一下，项目在施工建设环节可能遇到哪些问题，比如极端天气影响工期，材料价格上涨超出预算；在后续运营环节可能遇到哪些风险，比如市场需求变化，原材料供应不稳定，然后对应给出具体的风险应对措施，要是涉及到安全生产，还要附上完整的应急救援预案，这样才显得你考虑周全，报告的可信度也更高。
最后一个必不可少的核心部分，就是完整的投资与财务预测。你得把项目总投资拆清楚，固定资产投资多少，流动资金多少，资金来源是什么，自有资金占比多少，需要融资多少，都要明明白白列出来。然后要对应做未来3-5年甚至更长周期的效益预测，包括营业收入、利润、税金这些核心数据，还要配套附上对应的财务报表，比如现金流量表、利润表、资产负债表这些，让审批部门能一眼看清楚项目的盈利情况。
其实总的来说，立项用可行性研究报告并不难，核心就是把该说的内容说全、说准，符合审批部门的要求。把上面这几个核心内容捋顺了，一份合格的立项可行性研究报告框架就立住了，只要项目本身符合要求，过审的概率就高很多。