最近这段时间，跟不少做招商引资项目落地的老板聊天，十有八九都会碰到同一个头疼的问题：去相关部门对接立项的时候，人家明确说了，入园工业项目有投资强度要求，一般要求每亩土地投资额要达到300万甚至400万以上，自己算了算，项目实际投资额达不到这个标准，这可怎么办呢？
不少做工业的老板，做了十几年实在生意，习惯了有一说一，碰到这个问题第一反应就是发愁：往高了虚报投资额吧，觉得不实在，心里不踏实，后续万一验收过不去怎么办？不往高了报吧，项目连入园立项的门槛都够不上，地拿不到，项目就没法开工，左右都为难。
其实说实话，诚实做生意肯定是优点，但项目立项申报这件事，有时候真的需要灵活调整，不能死脑筋。咱们换个角度想，现在各地产业园区的土地指标都很紧张，好的位置更是一堆项目挤着抢，园区当然希望把土地留给投资强度大、产出高的项目，你要是投资额达不到门槛，自然第一轮就被刷下来了，谁不想把自己项目的投资额、产出说的亮眼一点，拿到优先审批的资格呢？
要是真的达不到投资强度要求也不用慌，今天给大家分享一个业内常用的合规应对技巧，就是把整项目拆分成多期开发，也就是我们常说的分期立项，这个方法既符合政策要求，又能解决你投资额不够的问题，几乎没有风险。
具体怎么操作呢？举个例子给大家说清楚，比如你准备拿100亩工业用地建生产基地，园区要求每亩投资不低于300万，也就是总投资额要达到3个亿，但你实际算下来，一期厂房和设备投资只有1.5亿，剩下的要等项目做起来之后，后续五六年再慢慢追加投资，总投资额加起来虽然够，但短期拿不出来这么多钱，那这个时候你就可以把项目拆分成两期或者三期来做，整体总投资额按照实际的远期规划做到3亿以上，满足总的投资强度要求，然后把项目拆分为“一期工程”和“二期工程”，一期先投1.5亿，建设核心生产厂房和配套设施，二期预留发展用地，等后续企业盈利之后再慢慢投剩下的1.5亿。
这么操作之后，总投资额算下来，每亩刚好达到300万的要求，满足了园区和审批部门的门槛要求，同时你也不用一下子拿出三个亿的资金，把投资压力分摊到了好几年，早期资金压力一下子就小了很多。而且这个操作完全是合规的，没有任何虚报的问题，因为你的总投资额确实是这么多，只是分阶段投入而已，后续哪怕项目推进慢一点，二期晚个两三年再开工，也不会有什么大问题，只要你整体不改变用途，没有人会难为你。
还有一些朋友会担心，拆分分期之后，会不会影响我拿地和贷款？其实完全不会，现在很多地方的产业项目本身就鼓励分期开发，只要你总投资额满足要求，一期的投资到位，就能正常拿地审批，银行也只会给你放一期对应的贷款，不会要求你一下子把所有贷款都放出来，对你来说反而更灵活。
当然也要提醒大家一点，拆分分期也要合理，不能为了凑投资额，瞎编远期投资，说我总投资额十个亿，实际上最后一块钱都不投，那就是虚假申报了，肯定会出问题。咱们说的拆分，是基于企业实际的发展规划，本来后续就有扩产的计划，只是提前把总盘子说出来，满足投资强度要求而已，本质上是把原来的发展计划梳理得更清楚，不是造假。
总结下来，碰到投资额不达标这个问题，不用硬扛着压力往高了虚报，也不用直接放弃好的地块，用拆分分期的方法，既满足了审批要求，又贴合企业实际的资金能力，一举两得，是业内非常成熟的应对技巧。