最近这段时间，连续有好几个开加工厂的老板找我咨询：“一尚老师，我自己有一块工业建设用地，想搞个小型生产项目，不做备案立项能不能直接开工？省点时间也省点手续费”。每次遇到这个问题，我都要跟他们把话说死：这绝对不行，完全就是妥妥的违规生产，千万别碰这条红线。

不少老板都有一个误区：“我自己合法拿到了土地使用权，我在自己地上建厂房搞生产，为什么还要立项？这不是多此一举吗？”其实真不是多此一举，你拿到土地使用权，只代表你拥有这块地的使用权利，不代表你想建什么就建什么，怎么用都符合规定。

举个简单的例子，你拿的是规划给纺织产业的工业用地，结果你偷偷建了一个化工加工厂，这肯定不符合区域产业规划和安全要求；再比如，你的项目有比较多的三废排放，会不会对周边的居民区、水源地造成影响，这些都需要提前走流程审核，不是你说没问题就没问题的。

按照国家现行的投资项目管理规定，只要你是在国有建设用地或者集体经营性建设用地上搞生产类项目，只要你的项目要接工业用电、会产生生产废水废气固废这类排放，不管你的土地是买的还是租的，不管项目规模大还是小，都必须按规定走立项备案流程，拿到合法的备案文件之后才能开工，这个是硬性要求，没有例外。

很多老板抱着侥幸心理想：我偷偷建，悄悄的干，说不定没人查。这种想法真的太危险了，现在自然资源的卫星遥感巡查几乎每个月都有，违建项目一抓一个准，没立项就开工，本质上就是无证违规生产，一旦被查到，结果基本上都是直接关停拆除，不会给你补手续的机会。我去年就接触过一个老板，在东莞郊区租了一块集体建设用地，没办立项就花了两百多万建厂房买设备，结果刚投产三个月就被查到，直接被要求拆除厂房，设备也只能折价卖掉，前后两百多万的投入直接打了水漂，找谁说理都没用。

还有不少老板说，不就是立项备案吗，能花多少钱？其实现在大部分地区的立项备案都是免费办理，线上提交材料三五天就能拿证，根本花不了什么钱，也耽误不了多少时间，你为了省这一点时间和手续，冒着整个项目被推平的风险，真的太不值得了，损失的钱比你办手续花的时间和成本多几十倍，怎么算都是亏本买卖。

最后再给所有准备开生产项目的老板提个醒：合规才是最快的捷径，千万别为了图快省事踩了红线，按正规流程走立项备案，拿到项目的合法身份再开工，睡得香也做得稳，真的犯不上冒那个风险。如果你不知道怎么办理立项备案，也可以找专业的人咨询，别自己瞎蒙瞎干，最后吃了大亏。