经常有刚接触项目申报的朋友问我：可行性研究报告那么厚，十几章内容，哪部分是审批部门最看重的？其实说出来你可能不信，有一章内容篇幅不算多，但全是硬性要求，写不好直接卡你的立项审批，连拿地资格都拿不到——这一章就是建设方案。
很多新手做可研，容易把精力都放在经济效益分析、市场调研这些内容上，反倒把最核心的建设方案给写得稀里糊涂，最后审批被打回来，还不知道自己错在哪。其实逻辑很简单：项目选址定了之后，你这个项目具体要干什么、要建成什么样、能给地方带来什么，全靠建设方案这一章撑着。要是连建多大规模、盖几栋什么类型的建筑、容积率多少、建筑密度控制在多少这些最核心的信息都写不清楚，那这份可行性研究报告基本等于白写，连一点实质性内容都没有，审批部门怎么可能给你过？
打个比方，可行性研究报告就是给项目画的一张全身像，建设方案就是这张像的骨架，骨架搭不对，后面肉填得再满也立不起来。一份合格的建设方案，核心作用就是用明确的数据，把项目落地之后的样子明明白白摆在审批部门面前，不能有一点模棱两可的地方。常规来说，一份符合审批要求的建设方案，必须包含几个核心部分：首先是明确的建设内容和建设规模，你要建生产厂房还是研发办公楼，建筑面积多少，占地面积多少，这些都得给具体数字，不能写“大概多少”“预计多少”；其次是核心工艺，如果是工业项目，生产流程是什么样的，用了什么核心技术，环保和安全配套怎么安排，这些都得写清楚；还有就是项目的实施流程，从开工到竣工各个阶段怎么安排，明确的起止时间是什么，这些也不能缺。
那要是企业还没找专业设计院做详细的工程方案怎么办？很多朋友会慌，觉得自己写不出来。其实也没那么复杂，审批部门不会要求你在可研阶段就拿出和施工图一样深度的内容，但核心指标和核心逻辑你得捋清楚，该有的信息一个都不能少。要是已经提前找第三方设计院做了专业的初步方案，那最简单，直接把核心内容整理好放进可研就行，内容深度完全够；要是还没做，你也得把项目的布局思路、核心指标、建设内容一条条理明白，不能含糊其辞蒙混过关。
我之前就遇到过一个客户，一开始图省事，建设方案只写了“拟建工业厂房一栋，总建筑面积约2万平方”，既没说容积率，也没说建筑密度，更没讲功能分区，提交上去不到三天就被打回来了，耽误了小半个月的立项进度。后来重新补了完整的建设内容，把所有核心指标都补全，很快就通过了审批。
所以说，做可行性研究报告千万别在建设方案这一步偷懒，把核心信息写全、把关键指标核实准，你的立项审批就已经成功了一大半。现在你知道这一章到底该怎么写了吧？