很多老板第一次拿地搞建设，上来就容易踩坑：以为只要钱够就能拿地，结果跑了半个月手续，才发现第一步就没做对，白白浪费了好几个月的时间。今天就给大家梳理一下，拿国有建设用地搞建设，第一步该做什么，核心需要准备什么材料。
首先你得搞清楚最基础的一件事：你要拿的这块地，归属性质是什么？如果你看中的是还没有确权到任何企业或者个人名下的国有土地，那第一步绝对不是去找设计公司出图纸，而是先去找有权出让这块土地的主管部门沟通——说白了，只有部门认可你的项目，愿意给你出让这块地，你才有后续操作的可能，不然你做再多准备都是白费功夫。
那沟通的时候要先确认什么呢？第一件事就是核规划，你得搞清楚这块地的土地性质和规划要求，说白了就是这块地“允许建什么，不允许建什么”。比如你本来想建一个冷链加工厂，结果这块地的规划是住宅用地，那哪怕价格再便宜你也不能拿，拿了也没法开工，最后只能白白砸手里。还有容积率、建筑高度、配套要求这些指标，也得提前问清楚，确认你的项目符合要求再往下走。
很多人问到这里都会问：我去沟通的时候，拿什么给部门看呢？总不能空口白话跟人说“我想搞个项目，你把地卖给我吧”？人家肯定要问你：你的项目是什么内容？总投资多少？能带来多少税收？能解决多少就业？符合不符合园区的产业定位？这些问题你总不能随口答吧？
这时候，一份合格的项目可行性研究报告就是必不可少的敲门砖了。不管你是和国家级的部门沟通，还是和区县一级的部门对接，你都得把项目的基本情况、投资强度、经济效益、社会效益这些核心内容，清清楚楚地写在可行性研究报告里，对方才能快速判断你的项目是不是符合要求，要不要给你供地。
可能有人会说，我就是拿一块几亩的小地建厂房，也要可研吗？我可以明确告诉你，只要是走公开招拍挂程序的国有建设用地，出让之前主管部门都要求你提供项目可研，用来做项目准入审核，这是硬性要求，没有这份报告，你连报名的资格都没有。而且可研里的投资强度、亩均税收这些指标，还会直接影响你能不能拿到地，很多地方对项目的亩均效益有要求，达不到的话根本不会供地。
哪怕你是通过协议出让拿地，可研也是必须的，它是后续办理立项、规划许可、施工许可这些手续的基础材料，缺了它你后续所有手续都办不了。很多朋友一开始嫌麻烦，想等拿到地再做可研，结果卡在准入环节拿不到地，反而耽误了项目进度。
总的来说，要是你打算拿国有土地搞建设，别着急忙着找设计、找施工，先把项目可行性研究报告准备好，这是第一步也是最关键的一步，有了这份材料，你后面的沟通和手续才能顺顺利利往下走。