很多第一次拿地做项目的老板，都搞不清楚地方招商引资项目从拿地到立项的完整流程，尤其是发改委组织的联合上会评审，更是摸不着头脑，不知道各个部门到底审什么，自己该提前准备什么。今天咱们就把这个流程给大家梳理得明明白白，这是全国各地招商引资项目的常规评审环节，基本上每个地方都要走，弄懂了少走很多弯路。

一般来说，招商引资项目谈完意向，企业确定要落地某个地方之后，第一步先是对接自然资源部门拿地，不管是招拍挂拿工业用地，还是流转农业用地，拿到用地意向之后，就要准备材料申请发改委立项，而正式立项之前，基本都会经过一次各职能部门联合参与的上会评审，这个环节就是项目能不能落地的关键一关。

开会的时候，当地发改委、经信委（现在很多地方叫工业和信息化局）、商务局、生态环境局、自然资源和国土规划局，还有对应产业的主管部门都会派人参会，比如农业项目会叫农业农村局，工业项目会叫工信局，文旅项目会叫文旅局，这么多部门凑到一块儿，评审方向其实就分两大类，大家可以对号入座提前准备。

第一类是从限制条件的角度把关，就是看看你的项目有没有违反现有的政策和规划，能不能在这个地方建。比如环保局现在管得严，上来就要看你的项目污染物排放能不能达标，是不是属于高污染高耗能的限制类项目，要是环保过不了关，其他条件再好也没用；再比如国土规划部门要核对你的项目用地性质对不对，有没有符合当地的国土空间规划，会不会压占永久基本农田或者生态保护红线；还有城建部门，要是你的项目在机场、军事设施附近，还要看你的建筑高度符不符合限高要求，总不能机场旁边建个三百米的高楼，影响航班起降吧？这些都是硬杠杠，不符合就是不符合，没什么商量的余地。

第二类就是从产业适配性的角度考量，看看你的项目跟当地的产业规划合不合拍。比如你搞一个农业项目，农业农村局就要评估一下，是不是契合当地的农业发展方向，能不能带动当地农户增收，要是当地本来就是主打苹果种植，你过来搞水稻大面积开发，那肯定适配性就差；要是你搞工业项目，工信局就要给你做产业分类，看看你这个项目是当地鼓励优先引进的高新项目，还是属于淘汰落后产能的类目，要是属于淘汰类，那肯定也过不了。

很多人觉得这个上会流程就是走个过场，其实根本不是，这个环节的意义挺大的：项目经过这么多部门一起评估，所有会上提的意见都会记录存档，一来能证明这个项目是经过集体决策审议的，程序公开透明，二来也是给各相关部门留档免责——要是跳过这个集体上会的程序，靠单个部门或者某个领导拍板就落地，日后项目出了什么问题，根本拿不出证据证明项目是经过公允评价、合规落地的，到时候相关负责人都要担责任。

评审完了之后，会上会直接形成明确的决议，一般就是三种结果：一种是符合所有要求，明确允许建设，要求各部门积极推进后续手续；一种是项目大体没问题，但有些地方需要调整，要求企业修改方案后再进一步考察评审；还有一种就是不符合要求，直接否决掉。对招商引资项目来说，能在这个会上拿到所有部门的明确支持，那就是拿到了项目落地的通行证，后续的立项、拿地、办手续都会顺畅很多。

所以说，准备上会评审之前，企业一定要提前把功课做足，先对着各个部门的评审要求把自己的项目捋一遍，有问题提前调整，别抱着侥幸心理想着蒙混过关，只要提前把工作做到位，通过评审其实也没有那么难。