不少做工业项目的老板找我写可行性研究报告，都会问：“一尚老师，我们这边工业用地要求的投资强度到底是多少？我写低了会不会过不了审？”今天咱们接着聊可行性研究报告里的核心技术经济指标，专门给大家说清楚“投资强度”这个卡项目的硬门槛，看完你写可研的时候就不会踩坑了。

先给大家把概念说清楚，投资强度说白了其实很简单，就是你拿的这宗工业用地里，平均每亩土地的固定资产投资额，公式就是项目总固定资产投资额除以用地面积（亩），算出来就是你的亩均投资强度。这个指标是国家层面为了节约集约利用土地，设定的硬性门槛，也是地方政府招引项目的时候卡得最严的指标之一，你投资强度达不到要求，别说立项过不了，连拿地资格都没有。

按照国家发改委和自然资源部最新的通用标准，全国工业用地投资强度的最低要求是200万元/亩，这个标准算起来特别好懂：你拿10亩工业地，总固定资产投资至少要做到2000万，拿100亩就是至少2个亿，如果拿200亩地，最低门槛就是4个亿。目前东部沿海大部分城市的正规工业园区，都是按这个最低标准执行的，像广东的珠三角、江苏苏南、浙江大部分区域，不少重点园区的要求甚至比这个标准更高，有的核心园区要求到300万/亩甚至500万/亩，具体还要看当地园区的产业要求。

当然也不是所有地方都是200万/亩的标准，也有特殊情况：比如西部偏远地区的市级、县级园区，为了吸引中小企业落地，会把门槛适当放宽，不少地方最低是150万/亩左右，部分偏远乡镇的园区甚至放宽到100万/亩以上。但是大家要记住一个底线：只要是稍微正规一点的省级、国家级工业园区，不管是东部还是中西部，200万/亩已经是最基本的门槛了，别抱着“我投资额低能不能通融”的侥幸心理，现在土地管控越来越严，投资强度不达标，自然资源部门的用地预审就过不了，立项根本走不下去。

还有一个点要提醒大家：可行性研究报告里的投资强度，一定要算准了填，不少老板为了少交税或者其他原因，故意把总投资写低，结果投资强度不达标，直接被打回来修改，来回折腾耽误一两个月时间，反而误了项目落地的进度。如果你是在重点产业园区拿地，最好提前找园区管委会问清楚具体的投资强度要求，再按要求来写可研，别自己瞎猜。

总的来说，投资强度是工业项目可行性研究报告里的硬指标，达不到要求基本没戏，提前摸清楚当地的标准，按要求做规划，才能一次性过审。