最近不少粉丝找我问，编制企业投资项目的可行性研究报告，里面的企业概况部分到底该怎么写？都说大纲里要求写企业概况，但是为什么要写这部分？审批方到底考察什么？今天咱们就接着可研大纲的内容往下聊，说一说第一章第二节的企业概况，别看大纲里只用短短两行字写要求，其实里面的门道特别多，审报告的人看得特别仔细。
先给大家贴一下官方大纲里的要求，其实就是这么一句话：简述企业基本信息、发展现状、财务状况、类似项目状况、企业信用和总体能力、有关政府批复和金融机构支持情况。字不多，但每一项都是审批的考察点，核心逻辑其实非常好懂：说白了就是“看人选项目”，你要投这个项目，审批方和投资方首先得确认，你这个企业有没有实力做这件事，有没有资格做这件事，背后有没有足够的支持，说白了就是“你行不行”。这里说的支持，不是说找什么关系，而是指官方的合规批复和金融机构的授信支持，相当于给项目做了背书，可信度更高。
那具体到每一项，审批方到底在考察什么？我们一项一项拆开说。
首先是企业基本信息，很多人觉得不就是写个营业执照上的内容吗？注册地址、法定代表人、经营范围，抄上去不就完了？其实不对，企业基本信息是你给审批方的第一印象，可以合理梳理突出优势，不用过度包装，但也不能把优势藏着掖着。比如你是本地龙头国企，那就把你的国资背景写清楚；如果你是连锁品牌的区域子公司，那就把总公司的品牌优势写上；如果你本身就是做文旅出身的，那就要把你在本地的行业地位说清楚。核心就是开门见山，让对方一眼知道你是什么样的企业，有什么优势。
然后是企业发展现状，这部分核心要讲清楚你当前的主营业务和业务方向是什么。不能你说要投一个酒店项目，结果你的主营业务全是矿产开发，一句不提和住宿、文旅相关的布局，那审批方肯定会犯嘀咕：你本来就不做这一行，突然跨界投酒店，是不是靠谱？所以写这部分的时候，最好能把你现有业务和要投的新项目之间的关联说清楚，比如你本来就是做商业地产的，现在配套建一个酒店，就是顺理成章的事，逻辑就通了。
接下来是财务状况，这是实打实的硬指标，容不得半点水分。一般要求都要放企业过去连续三个完整会计年度的营收、利润、资产负债率这些核心数据，要有会计师事务所出具的审计报告作为支撑，不能自己瞎编。如果这个项目是新成立的项目公司操盘，本身没有过往财务数据怎么办？很简单，拿背后控股母公司的财务数据来用就可以，本来项目公司就是壳，主要看母公司的资金实力，只要母公司财务状况健康，就没问题。反过来，如果你的企业过去三年连年亏损，资产负债率高得吓人，那就要做好心理准备，不管是审批还是贷款，都会难很多，毕竟你连自己都养不活，怎么可能投好一个新项目呢？
然后是类似项目状况，这部分考察的就是你的行业经验，说白了就是“你有没有做过类似的项目，会不会做”。业内一直说“隔行如隔山”，这话一点不假，你做过十次住宅开发，不代表你就能做好一个酒店，酒店的运营逻辑和住宅开发完全不一样。所以如果你之前做过同类型的项目，一定要把它写清楚，什么时候做的，项目规模多大，运营情况怎么样，赚不赚钱，把这些摆出来，一下子就能增加你的可信度。如果你真的是第一次跨界做，那也要把你团队里有相关行业经验的核心人员写出来，或者说你已经和哪家专业的运营公司签了合作协议，这样也能弥补经验不足的问题。
再往下是企业信用和总体能力，这部分主要看两个方面：一是你的信用好不好，有没有失信被执行的记录，银行给你的资信评级是多少，有没有足够的银行授信额度；二是你的整体经营能力怎么样，团队规模多大，管理水平如何，有没有相关的资质证书。现在信用都是联网可查的，你有失信记录根本藏不住，所以千万别在这一块造假，信用不好的企业，项目审批基本过不了。
最后是有关政府批复和金融机构支持情况，这部分就是看你有没有官方和资本的背书。比如你这个项目已经拿到了地方政府的投资备案，或者已经拿到了某银行的意向授信函，这些都可以放进去，说明你的项目已经得到了官方和金融机构的认可，可行性更高。
其实总结下来，可行性研究报告里的企业概况，核心就考察两点：第一，你这个企业有没有投资和运营这个项目的硬实力，资金、经验、团队都到位了吗？第二，你的企业资源、业务方向，和这个项目匹配不匹配——总不能让一个做文创的小公司去碰航天火箭燃料项目吧？完全不搭边的跨界，别说审批方不相信，你自己做也大概率做不成，对不对？
把这两点想清楚，按照这个逻辑写企业概况，基本就不会出错，审批方想看的信息你都给到位了，自然就能顺利通过。