大家好，我是一沙老师，做了十几年产业项目咨询，见过太多老板因为流程没搞对，白白耽误大半年拿地时间，有项目落地相关的问题随时都能来问我。今天就跟大伙捋捋，很多人都搞混的一件事：可行性研究报告，和项目立项、拿地流程到底是什么关系？别走错一步耽误整个项目进度。
不少刚接触项目投资的朋友，可能都听过老说法：“立项必须先做可行性研究报告”。放在十几年前，这个规则确实是板上钉钉的，那时候不管什么项目，要去发改部门立项，必须拿出盖章签字的正式可行性研究报告，不然连受理窗口都进不去。但这些年审批制度改革之后，流程简化了很多，现在很多项目立项，只需要填一张备案表，提交一份简单的项目信息文本，就能拿到备案证明，不需要专门做厚厚的正式可行性研究报告。
听到这很多人就放松了：原来可行性研究报告不是必须的啊？那我直接去立项拿地不就行了？这里可就踩到大坑了——你得搞清楚，立项和拿地的先后顺序，还有不同环节的要求完全不一样。常规的商住或者产业项目流程，大多是先拿到土地的使用权，再正式办立项手续，但就算是反过来先立项后拿地，这里也绕不开可行性研究报告。尤其是你拿的是规模比较大的工业用地、商住用地，只要是需要政府招拍挂出让、需要政府常务会或者国土空间专题会审议的地块，拿地环节的上会审议，必须要求你提供项目的可行性研究报告。
我上个月就碰到一个东莞的制造企业老板，本来计划拿100亩地建智能工厂，听说立项不用可研，就只做了简单的项目简介去走流程，结果上会的时候被退回来了，要求补正式可研，前前后后多耽误了两个多月，错过了原本计划的开工时间，原材料价格还涨了一截，平白多花了几十万成本。
那我们把这个关系给大伙总结清楚，不会出错：如果你是新建产业项目，落地在合规的工业园区、已经完成规划审批的产业集聚区域，现在走发改立项备案，确实不用提供正式的可行性研究报告，简单填信息就能过。但是！只要你需要通过招拍挂拿新的国有建设用地，不管项目规模大小，只要进入政府拿地的上会审议流程，可行性研究报告就是必不可少的硬性材料。
还有一种特殊情况，就是需要申请政府专项补贴、产业扶持资金的项目，哪怕你已经拿到地了，申请资金的时候也要求提供正式可行性研究报告，这也是很多老板容易漏掉的点。所以说，可行性研究报告不是立项的必须项，但绝对是拿地和申请补贴的核心入场券，提前准备好，总比临时抱佛脚被卡流程强。