做过企业投资项目申报的朋友应该都知道，一份合格的可行性研究报告里，有一页内容从来都是评审专家第一眼就会翻到的“硬通货”——那就是第一章项目概况末尾的「项目主要技术经济指标表」。

这张表说起来不大，短一点的项目列十几项，复杂的项目能拉到三十多行，却是整个项目实打实的“数字名片”。专家不用看大段文字，扫一眼这张表，项目合不合规、赚不赚钱、能给地方带来多少贡献，心里基本就有谱了。今天我们就把这部分的撰写要点掰碎了说，帮你少踩评审的坑。

首先得说清楚，这张表里哪些是必须填对的核心指标，缺一个都不行。从土地端开始说，用地规模、建设总建筑面积、计容建筑面积、容积率这四个是基础中的基础，只要涉及拿地的项目，这几项错都不能错。接下来和地方考核直接挂钩的两个指标一定要重点关注：亩均投资强度和亩均利税，这俩是现在各地招商选商的核心门槛，很多地方工业项目明确要求亩均投资不得低于300万，达不到直接就过不了初审。

再往后就是效益类指标，预计年收入、年纳税额这俩是项目社会贡献的直接体现，专家看项目好不好，就盯着这两个数字看。还有公共配套类的指标，停车位数量、绿化率，这些是规划合规的硬性要求，也不能漏填错填。说句实在话，这些指标不是随便列上去凑数的，每一个数字都直接关系到项目的合规性和经济价值，是整个可研评审的核心看点，一点都马虎不得。

填这张表的时候，有两个关键原则一定要记死，少一个都可能出问题。第一个原则就是必须合规。不同性质的用地，容积率、绿化率都有明确的地方规范，比如工业用地容积率一般不得低于0.8，特殊行业比如装备制造确实需要放宽的，也要有对应的依据，你不能自己随便写个0.6就交上去，专家一眼就能看出问题，直接就给你打回来重写。再比如绿化率，各地对工业项目的绿化率都有区间要求，一般是不高于20%不低于10%，你要是写个30%，相当于浪费了工业用地的使用效率，专家肯定会提出质疑。

第二个原则就是指标要“够看”，说白了就是要能体现项目的硬实力。很多朋友拿了不小的地块，总投资也报了好几个亿，结果填出来的亩均利税、年利润都稀松平常，连地方的平均标准都达不到，那专家肯定会怀疑这个项目的盈利能力，甚至会质疑你拿地的目的是不是真的用来做产业。我之前就见过一个项目，拿了一百亩工业用地，总投资投了5个亿，结果算出来年纳税才不到500万，亩均纳税才5万，远达不到当地15万/亩的要求，最后直接没通过评审，连立项都没办成。

其实说来说去，这张技术经济指标表的核心作用，就是用最直观的数字，把项目的合规性和盈利能力亮给评审看。你前面写再多花里胡哨的背景介绍，都不如这一张表的数字来得实在。写可研的时候，先把这张表的核心指标捋顺了、算对了，再去填后面的内容，整个报告的逻辑都会清晰很多，通过评审的概率也会大不少。