新型产业用地M0是最近这十年国内用地领域出来的新名词，不少准备拿地建厂或者开公司的朋友，经常会听到这个词，也有人把它和科研用地混为一谈，目前M0还处于全国各个城市试点推广的阶段，不同城市的政策标准都不一样，算是用地领域里的“新物种”，很多企业对它到底是什么、能用来做什么还是摸不着头脑，今天就给大家把这个概念说清楚。

M0的诞生其实是借鉴了我国香港地区的混合用地政策，本质就是打破了过去传统用地分类“单一功能”的限制，把无污染的生产制造、商务办公、配套服务贸易这些不同功能整合到一块地上，是国家为了适配传统产业转型，满足新技术产业、总部经济、协同生产空间发展需求，专门推出的新用地分类。

简单来说，过去我们的城市用地分类，工业就是工业，商业就是商业，住宅就是住宅，泾渭分得特别清楚，你拿了工业用地，就不能建商业办公，也不能搞配套服务，但是现在产业发展早就不一样了，很多新产业从研发到设计到小批量生产再到办公销售，全都是在一个园区里完成的，不需要分开租不同地方的地，传统的单一分类用地，根本满足不了这种融合发展的需求。

比如现在的新能源汽车研发企业，核心团队要办公，要做研发设计，还要做小批量的样车试制，这些都是无污染的环节，放在同一个园区里效率最高，你要是按照传统分类，研发办公算商业，生产算工业，就得拿两块地，成本一下子就上去了，对于中小企业来说根本负担不起。而M0新型产业用地，就刚好解决了这个痛点，允许你在同一块地上承载研发设计、创意生产、办公、商务配套这些不同的功能，相当于把整个产业链相关的环节都打包放进同一块地，大大降低了企业的用地成本，提高了运营效率。

很多人会把M0和传统的科研用地搞混，其实两者还是有区别的：传统科研用地一般只能用来做研发办公，不能开展实际的生产活动，哪怕是无污染的小批量生产也不行，而M0是允许配置一定比例的清洁生产环节的，很多城市政策都规定，M0中用于生产的建筑面积可以占到总建筑面积的30%-50%，刚好适配现在很多“生产+研发”一体化的新型产业需求。

当然，M0目前还是试点阶段，不同城市的政策差异很大，比如深圳作为最早试点M0的城市，对M0的分割转让有严格限制，而杭州、苏州这些新一线城市，为了吸引新兴产业，对M0的政策就相对宽松一些，所以企业如果想拿M0用地，一定要提前仔细了解当地的具体政策，别拿到地之后才发现不符合自己的需求。

总的来说，M0新型产业用地就是为了补上传统用地分类的政策缺口，解决现在跨界融合型新经济的用地痛点，是国家适配产业转型推出的重要政策调整，对于很多轻资产、融合型的新兴产业来说，M0比传统工业用地或者商业用地灵活很多，也更适配企业的发展需求。