现在实体企业拿地的时候，经常会遇到一种非常诡异的情况：一边是不少开发区、产业园里，大片平整好的工业用地荒着长草，躺在那儿“睡大觉”一两年都没企业开工；另一边却是不少符合产业方向的优质企业，挤破头抢位置好的几块地，甚至出现十几家企业抢一块地的“抢地潮”。
不少人看到这种情况都会疑惑：咱们的工业建设用地到底是多还是少？为什么会出现这么离谱的两极分化？其实仔细捋一捋就会发现，这两种情况非但不矛盾，反而本质上是同一个问题，根本不是总量缺地，而是供给端的结构性错配。
说白了，企业不是缺工业用地，是大家的眼光都“挑得很”，不是所有给的地都愿意要。我们接触过不少开工厂的老板，他们吐槽最多的就是：很多地方给的地块看着面积大、价格便宜，可要么位置太偏，离高速口、货运港口几十公里，原材料拉进来、产品运出去都要多花一大笔运费；要么地形条件差，坡地多高差大，平整土地就要多花几百万，开工厂的前期成本直接上去了；还有的地块周边有生态保护红线，环评过不了，产能扩张受限，哪怕价格再低也不敢拿；更有甚者，不少偏远地块连三通一平都没做好，通水通电都要企业自己花钱铺管道，对本来就利润不高的制造企业来说，这又是一笔额外的大开支。
而那些位置好、靠近交通枢纽、配套完善、周边产业链齐全、开发成本低的地块，本来供应量就不多，自然就成了所有企业眼里的“香饽饽”。大中小企业都盯着这几块地抢，你出一点价我再加点，自然就造出了“工业用地不够用，大家都在抢地”的假象。
剩下那些不符合企业核心需求的地块，自然就只能被晾在一边闲置。位置不好、成本太高、限制太多，企业拿了不仅赚不到钱，还要往里贴钱，当然没人愿意接手。这么一来，就形成了大家看到的诡异局面：一边是大片工业地块无人问津，一直闲置浪费；一边是少数优质地块被企业疯抢，一地难求。
所以现在工业用地的矛盾，从来都不是总量不足，而是供给结构和企业需求对不上。很多地方在规划工业用地的时候，只想着凑总面积、完成招商指标，没考虑企业真正需要什么样的地，自然就会出现这种一边闲置一边抢地的情况。要解决这个问题，其实也不难，就是供地的时候多从企业需求出发，提前做好偏远地块的配套开发，降低企业拿地后的开发成本，同时优化优质地块的供给机制，才能慢慢缓解这种结构性错配的问题。